Comment évaluer le bon prix de son bien à Montrouge
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L'importance de l'estimation immobilière à Montrouge
L'estimation du prix d'un bien immobilier est une étape cruciale pour une vente réussie. À Montrouge, cette tâche nécessite une connaissance approfondie du marché immobilier local, en constante évolution. Cette commune, située aux portes de Paris, a ses propres spécificités immobilières, influencées par son dynamisme économique et sa proximité avec la capitale.
Les critères déterminants dans l'évaluation du prix d'un bien
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier à Montrouge. Il s'agit notamment du prix global des biens dans la commune et aux alentours, de la localisation précise du bien, de son état et des éventuelles rénovations à effectuer, de sa taille, du nombre de pièces, de l'agencement, du voisinage, et de la présence d'une cuisine équipée. Ces facteurs influencent le prix car ils déterminent la valeur perçue du bien par les acheteurs potentiels. Pour avoir une première idée des prix de la commune, il est possible de consulter notre page des biens à vendre et vendus.
L'influence de la localisation sur le marché immobilier à Montrouge
Montrouge est une commune urbaine dynamique, prisée pour sa proximité avec Paris et son cadre de vie agréable. La demande en biens immobiliers y est forte, notamment dans le quartier du Haut-Montrouge, réputé pour son ambiance villageoise et ses maisons avec jardins. L'attractivité de la commune pour les familles, les jeunes couples et les professionnels, la qualité de l'enseignement et la bonne desserte par les transports en commun sont autant de facteurs qui influencent la demande de biens immobiliers à Montrouge et, par conséquent, leur prix.
Analyse des tarifs immobiliers à Montrouge
À Montrouge, en 2023, les maisons se vendaient pour un prix qui oscillait entre 5 789 et 30 682 €/m². Il était en moyenne de 12 078 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté de 5,31 % entre 2021 et 2022.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 8 098 €, et celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Dans l'Avenue Henri Ginoux, il atteignait par exemple 14 313 €. Rue Victor Hugo, en revanche, il s'élevait à 6 250 €.
Ces chiffres montrent une grande disparité des prix au sein de la commune, témoignant de l'importance de la localisation du bien dans son évaluation.
Les outils d'estimation d'un professionnel de l'immobilier
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il réalise une analyse historique des prix, étudie les tendances actuelles du marché immobilier local et régional, évalue la performance énergétique et environnementale du bien, et analyse ses caractéristiques (état, taille, aménagement, équipements). Il peut également recourir à la méthode du revenu, qui évalue le bien en fonction de son potentiel de revenu locatif. Pour une première évaluation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
L'expertise professionnelle pour une vente réussie
Pour vendre son bien immobilier à Montrouge, il est crucial de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il apporte une neutralité et une objectivité indispensables, une expérience dans l'évaluation de propriétés et des conseils professionnels pour une vente réussie.
Nous vous invitons à prendre contact avec notre agence Orpi Agence de la Mairie, reconnue pour son professionnalisme, son écoute et son accueil chaleureux. N'hésitez pas à nous rendre visite au 22, rue Gabriel Peri, 92120 Montrouge, ou à nous contacter via notre page de contact.